РАЗЪЯСНЕНИЯ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Министерство экономического развития Российской Федерации  в Письме № Д23-2738 от 28 июня  2011 года ответило на три вопроса об использовании материнского (семейного) капитала.

1.     Нужно ли разрешение органа опеки и попечительства на покупку жилья за счёт средств материнского капитала?

2.      Как определять размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала?

3.     Как осуществлять сделки с жилплощадью, в которых участвуют несовершеннолетние и близкие родственники?

Специалисты отметили, что министерство не уполномочено разъяснять законодательство и практику его применения, однако сочли возможным дать некоторые комментарии.

По мнению Минэкономразвития, разрешение органа опеки и попечительства на покупку жилья с использованием материнского капитала не требуется.

Размер доли в праве собственности на жильё, приобретаемое с использованием средств МСК, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. Более того, при рождении ребёнка он также получит право на долю в таком жилом помещении. Поэтому в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского Кодекса, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

По мнению Минэкономразвития, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.

Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с учётом темпов роста инфляции. Он устанавливается Законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период. В настоящее время показатель зафиксирован на уровне 365 698,4 руб.

По материалам правового портала КАДИС